Когда Вы примите окончательное решение какой объект Вам интересен для покупки, его можно зарезервировать, подписав предварительный договор с местным агентством, которое организует продажу этой недвижимости, и внести аванс. После этого объект снимается с продажи. В Италии все сделки совершаются только с участием агентств как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. В случае, если мы представляем Ваши интересы, то для Вас отсутствуют дополнительные посреднические наценки со стороны агентства продавца, и все услуги и консультации Вы получаете на русском языке.
Необходимо учитывать специфику покупки недвижимости за рубежом для российских граждан. В отличие от других европейских стран в Италии нерезидент может купить недвижимость на себя как на физическое лицо, без открытия компании, что делает процесс покупки дешевле, и Вам не придется содержать компанию весь срок владения недвижимостью, как во Франции. Кроме того, это не создает необходимости регистрации компании и Вашей недвижимости в России (если Вы не являетесь госслужащим), в связи с законом о деофшоризации и контролируемых иностранных компаниях (КИК). Однако при покупке недвижимости в Италии иностранцы должны получить идентификационный номер налогоплательщика и открыть счет в итальянском банке. Данную процедуру можно выполнить после того, как вы определитесь с конкретным объектом покупки. После открытия счета Вам будет необходимо уведомить налоговую в России об открытии счета в зарубежном банке.
Еще интересной особенностью Италии является то, что при покупке недвижимости Вы платите налог от кадастровой стоимости объекта, что, как правило, существенно ниже рыночной, если это не новое строительство. В этом отличие итальянского рынка от того же испанского, где налог берется от рыночной стоимости объекта вне зависимости от возраста здания. Продать недвижимость в Италии в дальнейшем вы сможете через 5 лет без налога, что также является преимуществом в сравнении с другими европейскими странами, в частности, с той же Испанией.
Мы готовы со своей стороны поделиться всеми нашими знаниями и опытом по процессу покупки недвижимости, а также помочь Вам на всех этапах переговоров и окончательного оформления сделки.